CIAO!
Marzysz o nieruchomości we Włoszech, ale nie wiesz od czego zacząć?
Ten poradnik jest właśnie dla Ciebie!
Kliknięcie 'Kup Teraz' oznacza akceptację Regulaminu.
Cena regularna: 160 PLN
Po zakupie otrzymasz email z linkiem do pobrania ebooka w formacie PDF.
Jeśli w ciągu 10 minut od zakupu nie otrzymasz maila z linkiem proszę o kontakt na ula@ciaolombardia.life.
Jestem Urszula - marzycielka, inwestorka i miłośniczka wszystkiego, co włoskie.
Rok temu odebrałam klucze do mieszkania w Bergamo. Droga do jego zakupu była wyboista i pełna niespodzianek, ale było warto.
Ten poradnik, to wiedza, której mi brakowało - a którą teraz oddaję w Twoje ręce.
"Jak kupić nieruchomość w Lombardii i nie zwariować" to pierwsze tak kompleksowe opracowanie poświęcone inwestowaniu w nieruchomości w północnych Włoszech.
Znasz to uczucie?
Przeglądasz oferty włoskich nieruchomości i widzisz te ceny. Porównujesz z polskim rynkiem. Liczysz. Przeliczasz. Marzysz.
A potem zaczynasz szukać informacji i...
Wszystkie poradniki są albo zbyt ogólne, albo dotyczą zupełnie innych regionów
Włoskie fora pełne są dyskusji o szczegółach, których nie rozumiesz
Polski znajomy "coś tam słyszał", ale sam nie kupował
Konsulat odpowiada językiem urzędniczym na twoje proste pytania
Konsulat odpowiada językiem urzędniczym na twoje proste pytania
Agencje nieruchomości milczą, kiedy piszesz po angielsku
Efekt? Rezygnujesz albo rzucasz się na głęboką wodę, ryzykując oszczędności życia.
Znam to, bo sama przez to przeszłam. I dlatego napisałam poradnik, którego szukałam przez rok.
Patronat nad poradnikiem objęli:
Nasi patroni
Patroni honorowi
Patroni medialni
Polska Izba Biznesowa we Włoszech
(Camera d’ Affari in Italia) jest organizacją non-profit z siedzibą w Bolonii, powstałą w 2020 roku. Jej głównym celem jest wspieranie rozwoju współpracy gospodarczej między Polską a Włochami oraz budowanie trwałych relacji biznesowych z partnerami międzynarodowymi.
Izba zrzesza przedsiębiorców, ekspertów i instytucje, oferując doradztwo prawne, podatkowe i handlowe, a także pomoc w zakresie tłumaczeń, organizacji targów, kongresów i spotkań B2B.
Dzięki swojej działalności PIBW CAPI stanowi most łączący polski i włoski biznes, wspiera promocję polskich produktów i usług na rynku włoskim oraz integruje społeczność polską we Włoszech poprzez inicjatywy gospodarcze, kulturalne i społeczne.
Wyższa Szkoła Zarządzania i Bankowości w Krakowie
Wyższa Szkoła Zarządzania i Bankowości w Krakowie to uczelnia niepubliczna z ponad 25-letnim doświadczeniem, wpisana do Rejestru Uczelni Niepaństwowych od 1995 roku. Polska Komisja Akredytacyjna wielokrotnie przyznała jej pozytywne oceny, w tym oceny bardzo dobre na kierunkach Zarządzanie oraz Finanse i Rachunkowość.
Uczelnia prowadzi studia licencjackie, inżynierskie i magisterskie na kierunkach: Zarządzanie, Finanse i Rachunkowość, Informatyka, Marketing Cyfrowy, Logistyka, Komunikacja i Psychologia w Biznesie, Przedsiębiorczość Cyfrowa oraz Informatyka Stosowana.
WSZiB dysponuje własną bazą dydaktyczną i młodą kadrą naukową. Jako autoryzowane centrum egzaminacyjne Pearson VUE umożliwia zdobywanie międzynarodowych certyfikatów IT oraz językowych (FCE, TELC). Uczelnia regularnie zajmuje czołowe miejsca w rankingach „Polityki", „Wprost", „Rzeczpospolitej" i „Perspektyw" oraz posiada Certyfikat Jakości Izby Przemysłowo-Handlowej w Krakowie.
Polacywewloszech.com
Strona nieprzerwanie istniejąca od 2012 roku jest niezależnym portalem informacyjnym nie tylko dla Polaków mieszkających we Włoszech, ale również źródłem informacji dla naszych rodaków z kraju.
Redakcja i Korespondenci z wielu regionów Italii na bieżąco piszą o najważniejszych wydarzeniach, imprezach, konkursach, polskich osiągnięciach w kraju i zagranicą, a także o zwyczajnym życiu Polaków we Włoszech.
Co znajdziesz w poradniku?
To nie jest suchy zbiór przepisów prawnych. To szczery, praktyczny przewodnik napisany przez kogoś, kto sam kupił nieruchomość w Lombardii – z wszystkimi wpadkami, niespodziankami i momentami "a mogłam to wiedzieć wcześniej".
Czytaj na dowolnym urządzeniu
Procedury krok po kroku
Jak wyrobić codice fiscale (i po co właściwie to coś)
Czego szukać w ogłoszeniach (i czego unikać jak ognia)
Umowa przedwstępna vs końcowa – co musisz wiedzieć
Kiedy naprawdę potrzebujesz adwokata (a kiedy wystarczy Google Translate)
Jak przelać pieniądze, żeby nie stracić fortuny na różnicach kursowych
Ukryte kruczki i pułapki
Co znaczy "do remontu" po włosku (spoiler: nie to, co myślisz)
Dlaczego wielkość okien może zdecydować o wartości mieszkania
Condominium – co to jest i czemu będziesz je nienawidzić (i kochać)
Jak nie dać się naciąć na "super promocje" z drobnym drukiem
Zaległości poprzedniego właściciela – czy spadną na Ciebie?
Życie po zakupie
Pierwsze dni – od kogo odbierasz klucze i co robisz dalej
Śmieci, prąd, gaz – jak to wszystko przepisać na siebie
Remonty i sąsiedzi – zasady, o których musisz wiedzieć
Klimatyzacja i panele solarne – zgody, które musisz uzyskać
Wynajem krótkoterminowy – czy możesz i jak to zrobić legalnie
Plus: rzeczywiste historie, dokumenty do pobrania, wzory pism i lista sprawdzonych kontaktów.
Ten poradnik jest dla Ciebie, jeśli:
Get to know our team of innovative minds who are passionate about empowering users to create exceptional online experiences.
Marzysz o własnym miejscu we Włoszech, ale nie wiesz od czego zacząć
Masz już odłożone pieniądze, ale brakuje Ci konkretnego planu działania
Nie mówisz po włosku (albo tylko "ciao" i "grazie")
Szukasz informacji o zakupie w Lombardii – nie na Sycylii czy w Toskanii
Chcesz wiedzieć, ile TO NAPRAWDĘ kosztuje (z wszystkimi ukrytymi opłatami)
Zależy Ci na konkretach, nie na "to zależy" i "lepiej zapytaj prawnika"
Planujesz kupić mieszkanie zdalnie, bez przeprowadzki
Interesuje Cię też wynajem krótkoterminowy jako dodatkowy dochód
Chcesz wiedzieć, jak to jest żyć z włoską biurokracją na co dzień
Szukasz autentycznych informacji, nie marketingowych ściemy
Potrzebujesz gotowych dokumentów i kontaktów, żeby zaoszczędzić czas
Preferujesz praktyczne porady od kogoś, kto sam to przeszedł
Co znajdziesz w poradniku?
Od czego zacząć?
Pierwszych 5 kroków, zanim w ogóle zaczniesz oglądać mieszkania
Ile to kosztuje – prawdziwe koszty: zakup, agencja, notariusz, adwokat, podatkiink 1
Czy potrzebujesz adwokata – kiedy TAK, kiedy NIE i jak sprawdzić, czy jest dobry
Jak działa umowa przedwstępna – i dlaczego nie możesz się z niej wykręcić
Co to jest codice fiscale – i jak je wyrobić w Polsce (tak, można)
Czego unikać?
7 najczęstszych błędów obcokrajowców przy zakupie
Jak żyć potem – condominium, remonty, śmieci, sąsiedzi, ubezpieczenia
Jakie dokumenty – wzory pełnomocnictw, umów, pism (gotowe do pobrania)
Gdzie wymienić pieniądze – żeby nie stracić 5-10% na kursie
Kogo polecam – sprawdzeni: adwokaci, notariusze, agencje, tłumaczee
Bonus
Historia Lombardii w pigułce (bo to się przyda podczas rozmów z agentami)
Dlaczego Lombardia to lepszy wybór niż Toskania czy Sardynia (finansowo i logistycznie)
O autorce
Cześć, jestem Urszula
Kilka lat temu podjęłam decyzję – chcę mieć własne miejsce we Włoszech. Nie jako inwestycję, ale jako dom. Miejsce, gdzie moja rodzina będzie mogła uciec od zgiełku, odpocząć, poczuć się bezpiecznie.
Problem? Nie znalazłam żadnego porządnego źródła informacji po polsku. Wszystko, co znalazłam, było albo ogólnikowe, albo dotyczyło zupełnie innych regionów Włoch.
Efekt? Nauczyłam się wszystkiego metodą prób i błędów:
Odbijałam się od biurokracji w Polsce i we Włoszech
Walczyłam z tłumaczeniami, których Google Translate nie ogarniał
Popełniłam kilka błędów, które mogłam uniknąć
Odkryłam kruczki, o których nikt nie mówire mogłam uniknąć
Po 6 miesiącach trzymałam klucze do mojego mieszkania w okolicach Bergamo.
Jeśli ja dałam radę – bez znajomości języka włoskiego, bez kontaktów w branży nieruchomości, bez doświadczenia w transakcjach międzynarodowych – Ty też dasz radę. Potrzebujesz tylko cierpliwości, chęci do działania i mapy, która pokaże Ci drogę.
Opinie o publikacji
„Jak kupić nieruchomość w Lombardii i nie zwariować” Urszuli Białozor-Fiećko to inspirująca opowieść marzycielki, która zamiast poddać się włoskiej biurokracji, zamieniła ją w przygodę życia pełną humoru, lekcji, ale i praktycznych wskazówek. Autorka w przystępny sposób prowadzi czytelnika przez meandry włoskich procedur, sprawiając, że czujemy się jak na kawie w Bergamo, słuchając jej historii. To obowiązkowa lektura dla każdego, kto marzy o własnym kawałku Italii i chce przejść tę drogę z uśmiechem.
Ewa Trzcińska, prezes Polskiej Izby Biznesowej we Włoszech CAPI
Bardzo ucieszył mnie fakt, że nasza Absolwentka Urszula Białozor-Fiećko połączyła teorię z praktyką i wykorzystała nabyte, podczas studiów ale i później, doświadczenie dla napisania praktycznego poradnika pt: „Ciao Lombardia, czyli jak kupić nieruchomość w Lombardii i nie zwariować?”. Jestem przekonany, że ta publikacja będąca przejawem pasji i niewątpliwej miłości do Włoch będzie interesująca dla miłośników Italii i to nie tylko dla tych, którzy są zainteresowani nabyciem nieruchomości.
Krzysztof Roszczynialski, rektor Wyższej Szkoły Zarządzania i Bankowości w Krakowie
Najczęściej zadawane pytania
Jeśli poniżej brakuje odpowiedzi na Twoje pytanie, napisz do mnie na ula@ciaolombardia.life.
W jakim formacie dostępny jest poradnik?
Na ten moment poradnik jest dostępny do pobrania w formacie PDF. Planowanuję jednak wersję dla czytników (epub, mobi), a także wersję drukowaną.
Czy poradnik dotyczy tylko Lombardii?
Tak, skupiam się na Lombardii, bo to region, który znam najlepiej i w którym sama kupiłam. Wiele informacji (np. o codice fiscale czy umowach) będzie uniwersalnych dla całych Włoch, ale szczegóły prawne i procedury dotyczą Lombardii.
Nie mówię po włosku. Czy dam radę?
Tak! Sam poradnik jest po polsku, a w bonusach dostajesz językowy niezbędnik z gotowymi zwrotami. Ja też nie mówiłam po włosku i jakoś przeżyłam. W poradniku piszę dokładnie, kiedy MUSISZ mieć tłumacza, a kiedy wystarczy Google Translate i dobre chęci.
Czy mogę kupić mieszkanie zdalnie?
Tak! W poradniku opisuję dokładnie, jak podpisać umowę przedwstępną i końcową przez pełnomocnictwo lub online. Ja sama byłam we Włoszech tylko raz przed zakupem i raz na podpisanie aktu końcowego. Resztę załatwiłam z Polski.
Ile naprawdę trzeba mieć pieniędzy?
Zależy od ceny mieszkania, ale załóż dodatkowo 10-15% na wszystkie opłaty (agencja, notariusz, adwokat, podatki, tłumaczenia). W kalkulatorze (bonus dla zapisanych) możesz to sobie przeliczyć dla swojego przypadku.
Czy poradnik zawiera gotowe dokumenty?
Tak! W poradniku znajdziesz wzory: pełnomocnictwa, pism do agencji, wniosków o codice fiscale, ogłoszenia o remoncie dla sąsiadów – wszystko gotowe do pobrania i dostosowania.
A co jeśli zmienią się przepisy?
Osoby, które kupią poradnik, dostaną darmowe aktualizacje przez rok. Jeśli coś istotnego się zmieni w prawie, dostaniesz nową wersję na maila.
Czy poradnik pomoże mi też po zakupie?
Tak! Cały ostatni rozdział to życie z mieszkaniem: condominium, remonty, śmieci, ubezpieczenia, wynajem. To, czego nikt Ci nie powie, a co jest równie ważne jak sam zakup.
© 2025 Ciao Lombardia. All rights reserved.